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未来北京热销盘这三类人会优先选购:无房户本区家庭周边员工

时间:2021-07-18 23:15  来源:未知   作者:admin   点击:

  样板间是开发商卖房的关键营销手段,但是很多项目的样板间往往都是精装过的,而且有可能是“放大版”的,很多客户往往被“欺骗”到了。

  开发商在预售商品房时候,应当设置“交付样板间”,同时设置“工艺样板区”。

  这样一来,开发商的样板间设计难度就“大”了,原来样板间是一个营销工具,现在变成了一个“交付工具”。

  尤其是不能增加交付标准意外的其他装饰和固定设施,让项目样板间可能失去了大部分营销功能。

  同时还要求样板间要保留到项目交付三个月后,以方便客户交房后来和样板间“对照”,看开发商是否“对样板间添油加醋”了。

  在项目的推广层面,其实这几年买房人遇到的问题也不少,最主要的就是“虚假宣传”,或者是“误导宣传”。

  最典型的包括地铁的线路,学校、医院等等,往往在规划的时候,就已经被开发商炒上天了。

  本次通知中规定,在确保安全的前提下,开发企业应在房屋竣工验收前开展不少于2次的“工地开放日”活动,邀请购买人参加并提出意见,开发商还要及时整改到位,同时反馈给买房人。

  项目出现热销情况(项目登记意向客户超过批准销售房源三倍),应采取公证摇号的方式。

  优先面向符合本市限购政策的本市无房家庭、属地居民家庭、周边单位职工家庭销售。

  具体优先购买顺序和购房家庭条件,由属地住房城乡建设主管部门确定,并在项目预售方案中予以明确。

  也就是说,如果一个项目的“排卡量”超过预售证房源的三倍,那么这个项目就必须要“公证摇号”,在政府相关部门的主持下公开摇号销售。

  这种公开摇号将会分出层次:第一次优先摇号的人主要是三类,本市的无房家庭,本区的居民家庭,周边单位职工家庭。

  以上三类人将优先摇号购买,其中本区的居民家庭应该是以户籍所在地或居住证为依据,周边单位职工则是以社保缴纳为依据。

  为什么要把购房群体分出“购买顺序”?原因就是北京首次集中供地中,出现了很多“热销楼盘”,这些热销楼盘极有可能会出现销售“猫腻”。马经通天报另

  比如最典型就是海淀树村项目,属于“共有商品房”,政府持有比例是20%,个人持有比例是80%,个人购买只需要8.9万/平米即可,而周边的商品房房价已经突破10万+。

  这就意味着海淀树村项目属于“一二手房价格严重倒挂”的项目,买到就是挣到,这样的项目肯定将属于“热销”项目。

  因此我们判断树村项目极有可能会进入“公证摇号”阶段,二套房家庭、非海淀区户籍家庭可能买到的可能性不高。

  除此之外,包括昌平马连店项目、朝阳豆各庄项目等地铁限价房,均价都限制在6.3万-6.5万左右,这些项目都有可能属于“热销”项目。欢迎阁下老光临神码堂

  一旦北京新房进入“无房户”“本地家庭”“周边职工”的优先购买阶段,那么北京市场的运行逻辑又将出现改变。

  已经有房的北京家庭,以后要想在北京买到更好的二套房,概率会变得越来也小,要么就是赶紧卖掉再买,要么就是“假离婚”变成无房家庭。

  这样一来,北京二手房的交易热度将会持续上升,很多改善家庭将会尽可能卖掉手里的二手房,从而争取尽快进入新房市场,争取优先购买权。

  如果一旦以“本地居民家庭”作为优先购买顺序,那么像朝阳、海淀、丰台、石景山等这些热点地区的项目,外区的家庭可能将失去优先购买权。

  比如最典型就是石景山的“禧瑞学府”项目,目前估计认购人数已经远超房源数量了,而且价格预期连续攀升,从6.8万/平米一路飙升到7.5万/平米。

  这样会导致很多人只能去近郊区买房,从而推高近郊区的楼市热度,朝阳的人买不了海淀的热销项目,海淀的家庭买不了朝阳的热销项目,大家只能一股子去亦庄、顺义等近郊区买房了。

  总而言之,一旦北京热销项目进入“锁区购买”的逻辑,这就意味着北京市场已经出现“供不应求”,市场供应已经跟不上市场需求的释放。

  在这种背景下,无房户优先,本区家庭优先,周边员工优先的思路就非常正常了,二套房改善及投资购买将正式被“北京抛弃”。返回搜狐,查看更多

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